11月5日，作為世界上第一個以進(jìn)口為主題的大型國家級展會，首屆中國國際進(jìn)口博覽會（以下簡稱“進(jìn)博會”）在上海舉行。進(jìn)博會不僅提供貨物和服務(wù)交易，而且承載了國家形象展示、全球性重大問題探討等多重功能。

仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示：“進(jìn)博會的召開展示了中國進(jìn)一步擴(kuò)大開放的決心，為外資在中國市場的進(jìn)一步投資注入強(qiáng)有力的信心，從而側(cè)面帶動大宗交易的進(jìn)一步活躍和辦公樓租賃需求的提升，同時在微觀層面也會直接利好于酒店和零售地產(chǎn)業(yè)。”

跨境消費升級需求上升

 “在當(dāng)前貿(mào)易保護(hù)主義抬頭、摩擦不斷的背景下，進(jìn)博會召開的意義尤為重大。它將助推中國向全球擴(kuò)大市場開放，也有力推動全球共同開放。”姚耀表示，在貿(mào)易摩擦背景下，一些外企可能暫時對中國市場的未來走勢并不十分確定，但進(jìn)博會釋放出的開放信號，將會促使這些企業(yè)繼續(xù)看好中國市場前景。

更關(guān)鍵的是，進(jìn)博會不僅釋放了開放信號，真正的帶動效應(yīng)也已開始顯現(xiàn)。據(jù)悉，為辦好首屆進(jìn)博會，相關(guān)部門修改、完善相關(guān)管理制度，出臺了包括通關(guān)便利化、服務(wù)保障等一批政策措施。從11月1日起，中國進(jìn)一步降低1500多個稅目的最惠國稅率。

進(jìn)博會只是一大重要契機(jī)，中國進(jìn)一步擴(kuò)大開放的決心早已體現(xiàn)在一系列措施中。例如，國務(wù)院近日規(guī)定，明年3月底前全面清理取消外商投資準(zhǔn)入負(fù)面清單外對外資設(shè)置的準(zhǔn)入限制，實現(xiàn)內(nèi)外資準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)一致。

進(jìn)博會將促進(jìn)升級需求的提升，從中長期來看，這必然會推動跨境消費體驗店在中國尤其是像上海這樣的一線城市的普及，吸引更多的國外品牌在中國開設(shè)實體店。仲量聯(lián)行上海區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)、中國區(qū)業(yè)主代表負(fù)責(zé)人隗然指出：“這些因素都將為上海零售物業(yè)租賃市場帶來一定的新增需求，特別是高端時尚品牌、汽車、高科技電子產(chǎn)品、定制旅游以及定制醫(yī)療服務(wù)的體驗店等。”

上海將加速成為一流國際會展之都

仲量聯(lián)行認(rèn)為，進(jìn)博會釋放出的積極信號，將會對房地產(chǎn)市場帶來正面影響。

這樣的信號不僅會吸引更多的企業(yè)入華投資，對于那些已經(jīng)進(jìn)駐中國市場的企業(yè)而言也具有非同一般的意義，他們在擴(kuò)大規(guī)模和辦公使用面積時將更有底氣，這必然會為辦公樓租賃市場帶來大量新增需求。

在姚耀看來，投資者的決策行為是跟著租戶走的，當(dāng)某個區(qū)域的租賃基本面發(fā)生正向變化時，一定會吸引投資者的目光。因此，中國繼續(xù)擴(kuò)大開放的舉措除了利好辦公樓租賃市場，也會帶動大宗交易市場的進(jìn)一步活躍。

進(jìn)博會的舉辦地位于上海虹橋商務(wù)區(qū)。根據(jù)仲量聯(lián)行的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，虹橋區(qū)域的中高端以上酒店供應(yīng)量一直位居上海前列，在過去兩年內(nèi)有超過3500間客房的新供給進(jìn)入市場，截至2017年底虹橋區(qū)域共計擁有7156間客房，在未來兩年內(nèi)，這一供給情況還將延續(xù)。預(yù)計到2021年新客房供應(yīng)量將達(dá)到4423間。

 “此前我們曾經(jīng)擔(dān)心虹橋商務(wù)區(qū)的酒店客房供大于求，可能會帶來入住率的進(jìn)一步下降，但進(jìn)博會一下聚齊130多個國家和地區(qū)的2800多家企業(yè)、15萬名采購商，毫無疑問會帶來大量的新增住宿需求，從而大幅度提高虹橋乃至整個上海今年的酒店入住率。”仲量聯(lián)行中國區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢部副總裁陳姵君表示，進(jìn)博會推動了上海整體公共服務(wù)體系的優(yōu)化和建設(shè)，這大大加速了上海成為一流國際會展之都的建設(shè)發(fā)展，有利于未來虹橋地區(qū)乃至整個上海的酒店市場業(yè)績。

陳姵君分析說，上海作為亞太地區(qū)新興的會展之都，每年攀升的會議會展面積及持續(xù)穩(wěn)定提升的商業(yè)發(fā)展吸引了酒店投資者來滬建設(shè)酒店，所以上海也是亞太地區(qū)酒店供給以及業(yè)績飛速發(fā)展的城市之一。

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